Apartment for sale - Warszawa, Białołęka, Świderska Street - 650 000 PLN - 116 m2

Details


  • City
  • Warszawa
  • District
  • Białołęka
  • Street
  • Świderska
  • Area
  • 116 m2
  • Price
  • 650 000 zł
  • Price (USD)
  • $171,000 USD
  • Price / m2
  • $1,480 USD
  • Number of rooms
  • 6
  • Bathrooms with WC
  • 2
  • Year built
  • 1994

Description


(Polish) Jeśli szukasz mieszkania o dużej powierzchni, w doskonałej komunikacyjnie lokalizacji, lubisz bliskość rozległych terenów zielonych, a dodatkowo chcesz, aby Twoje nowe mieszkanie spełniało 100% TWOICH wymagań odnośnie estetyki wykończenia, to jest idealna oferta dla Ciebie i Twojej Rodziny!

Sześciopokojowe, dwupoziomowe mieszkanie zlokalizowane na Białołęce, w zielonej części Tarchomina (Nowe Świdry), przy ul. Świderskiej z pięknym widokiem na tereny zielone. Mieszkanie jest do generalnego remontu, z gotową wyceną wykończenia „pod klucz”, spełniające dokładnie wszystkie pod Państwa wymagania.

Przedstawiona poniżej oferta remontu i wykończenia mieszkania, uwzględnia koszt materiałów i robocizny. Jest to oferta opcjonalna, skorzystanie z niej nie jest warunkiem zakupu mieszkania.

MIESZKANIE

Mieszkanie ulokowane jest na drugim piętrze budynku (łączna powierzchnia to 115,9 m2 pow. użytkowej). Pierwszy poziom to 78,5 m2, w tym; 2 sypialnie (jedna z garderobą), łazienka z wanną, oddzielne WC, salon z balkonem oraz kuchnia z jadalnią. Poddasze to kolejne ponad 62 m2 powierzchni, przy czym skosy, które są na tym poziomie powodują, że do czynszu i metrażu liczone są tylko 37,4 m2, zaaranżowane w obecnej w postaci składają się z; 1 dużej i 2 małych sypialni, przestrzeni na szafki wnękowe, antresoli, pełnej łazienki z: prysznicem, wc i umywalką oraz dużego tarasu.

Do mieszkania wchodzimy przez przestronny hol (14 m2), który w prawo prowadzi do części dziennej (prawie 30 m2) składającej się z otwartej widnej kuchni (7,5 m2) oraz jadalni z salonem (21,7 m2) plus balkonu 5,9 m2, podczas gdy lewa strona mieszkania to dwie sypialnie (10,9 i 14 m2), garderoba (5,1 m2), łazienka (4,2 m2) oraz WC (1,1 m2).

Po drewnianych schodach wejdziemy na poddasze, gdzie zaaranżowany jest jeden duży pokój (25,4 m2 podłóg) i dwa mniejsze (9,3 m2 i 10,5 m2 podłóg) plus łazienka (2,1 m2) i przestrzeń na dużą szafę wnękową i hol (15,2 m2). Największą atrakcją tego mieszkania jest ogromny taras, o powierzchni około 29 m2, z pięknym widokiem na pełne drzew patio z jednej strony oraz na rozległe tereny zielone za ul. Świderską w kierunku Wisły z drugiej.

Do lokalu przynależy naziemne miejsce parkingowe (płatne dodatkowo 15 tys. zł) znajdujące się dosłownie kilkadziesiąt metrów od budynku oraz bardzo duża i wysoka komórka lokatorska (7,2 m2, dodatkowo płatna 10 tys. zł).

Okna mieszkania wychodzą głównie na południe, zachód i północ. Wysokość mieszkania to 252 cm. Parapety w pokojach na wysokości 85 cm.

WIZUALIZACJE

Trzy pierwsze zdjęcia zamieszczone w ogłoszeniu, to wizualizacje komputerowe przedstawiające, jak może wyglądać mieszkanie po generalnym remoncie, o którym mowa poniżej. Zawierają one 100% odwzorowania rzeczywistego układu mieszkania, układu okien, słupów konstrukcyjnych, kierunków padania światła, itp. więc stanowią dla zainteresowanego kupującego inspirację, w jaki sposób można wykorzystać potencjał przestrzeni tego mieszkania.

LOKALIZACJA I OSIEDLE

Budynek znajduje się w doskonałej komunikacyjnie lokalizacji, w bliskości wielu autobusów na ul. Światowida (linie 133/152/186/509/N01/N03/N13), na ul. Świderskiej (linie 314/516/518/N13) oraz tramwajów na ul. Światowida (linie 2/17). Do Metra Młociny jest tylko 6 przystanków (10 min) właśnie tramwajem. Samochodem szybki dostęp (3 min, 1,3 km) do wjazdu na trasę Mostu Północnego Marii Skłodowskiej-Curie.

Dla młodej rodziny w niewielkiej odległości jest kilka szkół podstawowych, dwa przedszkola i żłobki. W najbliższej okolicy jest wiele sklepów (np. SPAR, Tesco, Galeria Północna, Lidl i Biedronka), fryzjerzy, kosmetyczki, stomatolodzy, mała gastronomia, bazarek, apteka, solarium, grota solna, Rossmann, bank, bankomaty i wiele innych udogodnień i atrakcji.

Osoby aktywne fizycznie docenią rozliczne trasy na spacery i rower - ścieżki prowadzące np. nad samą Wisłę i dalej wzdłuż rzeki. Duże bulwary nadrzeczne do spacerów z dziećmi czy psem, z wejściem na kilkukilometrową ścieżkę rowerowo/pieszą, prowadzącą, aż do punktu widokowego na Wisłą lub przeprawy promowej do Łomianek lub w stronę warszawskiego ZOO.

Mieszkanie posiada domofon i kamerę w wejściu na klatkę, osiedle jest ogrodzone i strzeżone. Wejść można przez 6 bramek , które są rozmieszczone w około całego osiedla z dozorowanym wejściem, otwierane są kodem lub brelokiem. Wjazd na teren, przez bramę na pilota i pilnowaną przez strażnika.

REMONT MIESZKANIA

Po wejściu do mieszkania widać, że wymaga ono generalnego remontu. Jego wykonanie można polecić renomowanej firmie zajmującej się remontami i wykończeniem pod klucz, Grast & MTB Designer, która dokonała oględzin mieszkania, zapoznała się ze stanem technicznym, dokonała analizy rzutów obydwu kondygnacji i potwierdziła możliwość przeprowadzenia kompletnego remontu mieszkania i w rezultacie wykończenia i oddania mieszkania w wersji „pod klucz” zgodnie z ustalonymi z Klientem szczegółami kolorystyki i stylistyki. Oznacza to, że to mieszkanie można mieć już po około trzech, czterech miesiącach od zakupu, w 100% dopasowane do indywidualnego gustu i preferencji Kupującego, więc nie trzeba się godzić na kompromisy, konieczne podczas zakupu mieszkania już wyremontowanego/odnowionego z rynku wtórnego. Przykładowe inspiracje z katalogu firmowego prezentowane w galerii zdjęć.

OFERTA REMONTU I WYKOŃCZENIA MIESZKANIA

Sporządzony kosztorys kompletnego remontu skalkulowany jest na kwotę 208 tys. zł w wersji wykończenia „pod klucz” w pakiecie „BASIC” albo 225 tys. w wersji pakietu „COMFORT”. Szczegółowy opis pakietów dostępny na e-mail.

Zakres prac remontowych uwzględnionych w powyższych cenach obejmuje:
- doprowadzenie do stanu deweloperskiego mieszkania (skucie 3 łazienek, demontaż podłóg, oczyszczenie ścian i położenie gładzi, demontaż schodów i montaż nowych, demontaż boazerii i ścianek działowych, demontaż sufitów na I piętrze, nowe sufity na I piętrze, nowe ścianki działowe, przygotowanie pod ogrzewanie poddasza, wyniesienie gruzu, kontenery gruzowe, sprzątanie);
- wykonanie kompletnej nowej instalacji elektrycznej, wymianę grzejników, dodanie ogrzewania na poddaszu, wymianę wszystkich okien i drzwi wyjściowych na taras i balkon, wymianę schodów na zabiegowe;
- zgodny ze specyfikacją firmy jeden z pakietów wykończenia „pod klucz” w wersji BASIC lub COMFORT.

W podanych cenach zawarty jest cały „cykl życia” projektu remontowego, kompleksowo obsłużony, począwszy od doprowadzenia do stanu deweloperskiego, precyzyjnych pomiarów, poprzez dobór materiałów, wykonanie wizualizacji kluczowych pomieszczeń, odbiór pośredni tzw. „mokry” i ostateczny już „pod klucz”.

Podczas prac remontowych możliwa jest zmiana obecnej aranżacji poddasza tak, aby uzyskać podział na dwa duże oraz jeden mały pokój poddasza.

Warto również wspomnieć o tym, że budynek przeszedł w ubiegłym roku kompletny remont dachu wraz z wyminą wszystkich okien połaciowych, powiększeniem grubości więźby dachowej i dodatkowym dociepleniem poddasza. Taras górny jest teraz bardzo estetycznym miejscem do spędzania gorących letnich wieczorów na zewnątrz z przyjaciółmi czy rodziną. Na kolejne lata planowany jest remont elewacji, uchwała na te prace będzie głosowana na najbliższym zebraniu wspólnoty.

FORMA WŁASNOŚCI I OPŁATY CZYNSZOWE

Lokal stanowi odrębną nieruchomość (pełna własność) z założoną księgą wieczystą, plus powiązany z tym lokalem udział we własności gruntu osiedla i częściach wspólnych budynku. Hipotek jest obciążona obecnie kredytem, który zostanie spłacony w całości podczas transakcji sprzedaży.

Miesięczne opłaty czynszowe do Wspólnoty wynoszą ok. 573 zł, w skład wchodzą zaliczki na ogrzewanie, wodę ciepłą i zimną, miejsce postojowe, ochronę, piwnicę i inne typowe opłaty czynszowe. Dodatkowo do miesięcznych opłat trzeba doliczyć ok. 463 zł na chwilowy fundusz remontowy dachów i okien połaciowych na osiedlu (przy czym dach tego konkretnego mieszkania/budynku już został wyremontowany, a okna połaciowe wymienione).

To mieszkanie to ogromna przestrzeń sześciu pokoi, doskonała lokalizacja, a po wykonanym „pod klucz” remoncie 100% dostosowania do Państwa gustów i oczekiwań, zamiast godzenia się na kompromisy mieszkania gotowego z rynku wtórnego. Brzmi dobrze? - Zadzwoń i porozmawiajmy! - Każdego z siedmiu dni tygodnia.

Zapraszamy!.

Agent


Małgorzata Miller-Fukuda
+48 (22) 331 07 86
info@miller-fukuda.pl

Property Map Location


Please note that maps on our website do not provide the exact location of the property and they are provided solely as an indication of area.

Contact

You will receive a PDF document with this property details.